Champs-Géraux (22630)

6 pièces - 125 m²

Maison familiale 125 m2 - 5 chambres

332 480 €

Ref : OV277

A propos de ce bien

! Rare à la vente ! L'Agence&Vous, Océane VITTET 0760797820, vous propose en campagne, au calme, sur le commune des Champs-Géraux, cette belle maison des années 70, de 125 m2 habitable, en parfait état, très bien entretenue et sans aucun travaux à prévoir.

Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, elle propose une spacieuse pièce de vie de 50 m2, chaleureuse et conviviale, Idéale pour passer de bons moments en famille.

Pour une parfaite vie de plain pied, elle vous offre une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau et un toilette. Egalement, à l'étage, trois chambres lumineuses, une salle de bains et un WC complètent l'espace nuit.

Le sous-sol total offre de multiples possibilités : un garage pouvant accueillir deux vehicules, un atelier, une cave, une pièce aménagée de +13 m2 pouvant servir de bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint.

Implantée sur un terrain arboré de 4 200 m2, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et sans vis-à-vis. Vous y trouverez également plusieurs dépendances, pratique pour le rangement, bricolage ou les loisirs.

Assainissement individuel par fosse septique conforme aux normes.

Vous apprécierez : Sa luminosité, ses volumes spacieux, son sous-sol, sa cour goudronnée, et son cadre verdoyant et calme ! Une viste s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 22630

Surface habitable (m²) 125 m²

surface terrain 4 200 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 3

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Kitchenette

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Radiateur, Cheminée

Format de chauffage Central, AUTRE

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud

Année de construction 1970

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 50 m²

chambre 10.46 m²

salle d'eau 4.26 m²

Etage 1

chambre 11.44 m²

chambre 17.66 m²

chambre 13.90 m²

salle de bain 6.28 m²

Grenier 6.43 m²

WC m²

Etage -1

chambre 13.44 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 332 480 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 320 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,9 %

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0760797820

E-mail contact@lagenceetvous.bzh

Adresse

39 BD du Villou 35800 Dinard

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