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Exclusivité

Coup de coeur

Saint-Malo (35400)

5 pièces - 87,32 m²

Maison 5 pièces, garage, 87m2 hab, 157m2 au sol.

388 500 €

Ref : MI267

A propos de ce bien

SOUS OFFRE !! - ! EN EXCLUSIVITE ! L'Agence&Vous, Mélanie BLANVILLAIN 06 83 09 89 98, vous présente dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Malo, cette charmante maison de 87 m2 habitable environ (157 m2 au sol env.), proche écoles, commerces et de toutes commodités.

Elle vous offre au rez-de-chaussée, une totale vie de plain-pied avec son entrée sous véranda, sa lumineuse cuisine (aménagée et équipée) s'ouvrant par une baie vitrée à galandage sur le jardin exposé Sud-Ouest, son salon/séjour doté d'un poêle à bois, ses deux chambres, sa salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette indépendant.

L'étage, dispose d'une mezzanine pouvant être aménagée pour un "coin" bureau ou lecture, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Un espace idéalement dédié pour des enfants ou ados.

Vous apprécierez ses PLUS : son sous-sol (garage, espace de bricolage et stockage), sa luminosité (expo SO), ses huisseries récentes (2024), son classement énergétique, et sa parcelle de 402 m2, sans vis-à-vis, arborée et totalement close. La maison à toujours été entretenue.

Une opportunité à ne pas manquer ! Qu'attendez-vous pour visiter ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 35400

Surface habitable (m²) 87,32 m²

Surface loi Carrez (m²) 87,32 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Type de chauffage Chaudière, Poêle

Format de chauffage AUTRE, AUTRE

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1972

Composition

Rez de chaussée

cuisine 19.18 m²

aménagée et équipée s'ouvre par une grande baie à galandage sur le jardin.

COULOIR 4.43 m²

salon/sejour 23.11 m²

avec poêle à bois AASGARD.

chambre 12.12 m²

Avec dressing

chambre 10.65 m²

salle d'eau 4.70 m²

grande douche à l'italienne, fenêtre oscillo.

WC 1.06 m²

Etage 1

mezzanine 3.24 m²

7,25 m2 au sol, pour bureau, bibliothèque...

chambre 3.84 m²

15,04 m2 au sol, 2 vélux.

chambre 4.44 m²

16,22 m2 au sol, 2 vélux.

salle de bain 0.33 m²

3,68 au sol, porte à galandage.

WC 0.22 m²

1,33 m2 au sol, porte à galandage.

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 388 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 370 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 100 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0760797820

E-mail contact@lagenceetvous.bzh

Adresse

39 BD du Villou 35800 Dinard

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