Nouveauté

Saint-Malo (35400)

7 pièces - 198 m²

Maison 170 m2 environ, 4 chambres, garage, carport, piscine couverte.

754 000 €

Ref : MB227

A propos de ce bien

L'Agence & Vous, Mélanie BLANVILLAIN 06 83 09 89 98, vous présente cette charmante maison d'environ 170 m2 habitable (200 m2 environ au sol), située dans une impasse, dans le quartier tranquille de La Flourie, proximité commerces, arrêts de bus, commodités et à 5 minutes du parc de la Briantais.

Elle vous offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à granules et d'un home-cinéma, avec sa véranda chauffée dotée d'un jacuzzi, le tout pour 83 m2 environ, une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, récente, tendance et fonctionnelle, une chambre, une buanderie, et un toilette avec lave-main.

A l'étage, un dégagement dessert trois chambres (avec placards) dont une suite parentale (avec salle d'eau et WC), un bureau, une salle de bain et un WC indépendant.

Vous apprécierez les volumes, mais aussi les prestations suivantes : une grande terrasse en bois exposée plein Sud avec une piscine chauffée (8 m x 4 m) et couverte, un garage avec grenier, un carport, un cabanon de jardin, une zone de stationnement goudronnée, portail motorisé et chauffage par aérothermie (clim réversible).

Le tout sur une parcelle de 593 m2 entièrement close.

La maison à toujours été entretenue avec une décoration au goût du jour.

A visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 35400

Surface habitable (m²) 198 m²

surface terrain 593 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Vue Terrasse, piscine.

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1983

Quartier Les Briantais

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

cuisine 24.47 m²

Récente, entièrement aménagée et équipée, cuisine dinatoire avec accès sur la terrasse par une grande baie coulissante.

salon/sejour 55.05 m²

Atypique, aménagé en plusieurs "coins" salons ouverts, un avec la TV et le poêle à granules, un avec un Home cinéma, un coin boudoir café.... donne sur la véranda, parquet stratifié au sol.

chambre 10.86 m²

Sur parquet stratifié.

buanderie 6.88 m²

Branchement machine à laver, et évier. Possibilité de transformer en salle d'eau. Sur carrelage.

véranda 28.45 m²

Chauffée, lumineuse, donne accès par plusieurs baies coulissantes en verre blindé à la terrasse plein Sud et la piscine. Sur carrelage. SPA dans la véranda.

Dégagement 2.57 m²

Donne accès à la cuisine, à la pièce de vie, à l'étage et au WC.

WC 2 m²

Avec lave-main.

garage 17.16 m²

Avec placards, point d'eau, grenier au-dessus. Isolé.

Etage 1

chambre 18.50 m²

Parquet Stratifié au sol, placards, volet roulant manuel.

salle de bain 5 m²

Avec douche, baignoire, double vasque, vélux.

WC 1 m²

chambre 10.83 m²

Sur parquet stratifié, volet roulant manuel.

chambre 15.80 m²

Parquet stratifié, placards, volet roulant manuel. Salle d'eau avec WC attenante et boudoir.

chambre 13 m²

Parquet stratifié au sol, vélux, petits placards en soupente.

salle d'eau 5.70 m²

Une douche, double vasque, un WC. Carrelage, vélux.

boudoir 2 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 754 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 720 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,72 %

Taxe foncière annuelle 2 518 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0760797820

E-mail contact@lagenceetvous.bzh

Adresse

39 BD du Villou 35800 Dinard

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