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Nantes (44000)
5 pièces - 163,79 m²

Maison d'architecte, 163 m2, 5 pièces, garage.

608 400 €
Ref : MB206
A propos de ce bien

L'Agence&Vous, Mélanie BLANVILLAIN 06 83 09 89 98, vous présente à Nantes, dans le quartier de l'Eraudière, cette charmante maison d'architecte de 163 m2 habitable environ, à l'emplacement idéal ! Située au calme dans une impasse, il ne vous faudra seulement que 5 minutes à pied pour rejoindre les bords de l'Erdre, 20 minutes en Bus pour le centre ville et proximité toutes commodités (commerces, écoles, médecins, arrêts de bus (lignes 23 et C6) ...).

Elle vous propose en rez-de-chaussée une entrée avec vestiaire et toilette avec lave main, une pièce de vie (60 m2 environ) spacieuse et ensoleillée (lumière traversante) avec cheminée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une arrière cuisine avec accès sur le garage, terrasse carrelée exposée Ouest avec son jardin bucolique sans vis à vis.

L'étage vous offre trois chambres avec placards, une pièce pouvant faire office de dressing/bureau, une salle d'eau, une salle de bains, un WC, une mezzanine lumineuse avec verrière pouvant accueillir un espace bureau supplémentaire ou un coin lecture/jeux cocooning.

Sur une parcelle totale de 312 m2 close et arborée.

Bien en copropriété ASA, 66 lots, 150 € de charges annuelle, terrain de tennis accessible aux propriétaires.

Vous serez séduit par ses volumes et son style, une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 44000
Surface habitable (m²) 163,79 m²
surface terrain 312 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Vue Jardin
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition Ouest
Année de construction 1986
Quartier Eraudière Saint-Joseph
Terrain arboré OUI
Composition
Rez de chaussée
entrée 6.28 m²

Avec un vestiaire, donne accès à la pièce de vie et aux WC.

WC 2.37 m²

Avec lave main.

cuisine 10.12 m²

Fermée, aménagée et équipée. Accès depuis sur le cellier.

cellier 6.20 m²

Evier, machine à laver, chaudière. Porte donnant accès au garage et une autre au jardin.

garage 16 m²

Porte bois basculante.

salon/sejour 60 m²

Très lumineuse, lumière traversante, avec escalier en bois exotique le moabi. Cheminée.

Etage 1
chambre 14.20 m²

Parquet chêne massif, placards. Lumineuse.

chambre 16 m²

Parquet chêne massif, placards, lumineuse.

bureau 3.90 m²

salle d'eau 2.77 m²

Une vasque, douche balnéo.

chambre 9 m²

Parquet stratifié, velux, placard.

salle de bain 3.95 m²

Double vasque, baignoire.

mezzanine 12 m²

Sur parquet chêne massif, avec une verrière, espace bureau supplémentaire possible, coin détente.

WC 1.16 m²

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 608 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 585 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 2 269 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0760797820
E-mail contact@lagenceetvous.bzh
Adresse
39 BD du Villou 35800 Dinard

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 366 € et 1 848 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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