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Coup de coeur
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Dinan (22100)
10 pièces - 226 m²

Maison 173 m2, 5 chambres, Gîte 53 m2, dépendances, jardin, cour.

779 250 €
Ref : MB226
A propos de ce bien

L'Agence & Vous, Mélanie BLANVILLAIN 06 83 09 89 98, vous présente son coup de coeur pour cette propriété composée de deux maisons anciennes, entièrement rénovées avec goût, alliant modernité et charme de l'ancien (poutres, pierres apparentes....), à l'emplacement idéal, seulement à 12 minutes à pied du centre historique de Dinan, des commerces, et toutes commodités.

Elle vous offre une première maison de 173 m2 environ, composée au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie d'environ 70 m2, exposée plein Sud, avec sa cuisine ouverte, fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée, et un toilette avec lave-main. Au premier étage vous trouverez, deux chambres, un bureau, une salle de bain raffinée et un WC indépendant avec lave-main. Au deuxième étage, une mezzanine dessert trois chambres, un espace de rangement et une salle d'eau avec WC.

A vous de découvrir la deuxième maison de 53 m2, idéal profession libérale, maison d'hôtes......

Sur une parcelle close de 493 m2, avec dépendances, cour pavée, pergola, et jardin (environ 250 m2).

A découvrir sans tarder ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Descriptif de ce bien
Général
Code postal 22100
Surface habitable (m²) 226 m²
surface terrain 493 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 2
Vue cour et jardin
Détails
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage AUTRE
Terrasse OUI
Exposition Sud
Année de construction 1948
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Composition
Rez de chaussée
salon/sejour 62 m²

Lumineuse, parquet contre collé en chêne, placard, portes vitrées s'ouvrant sur la cour/terrasse exposée plein Sud.

cuisine 9 m²

Aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, verrière.

WC 1.20 m²

Avec lave-main.

salon/sejour 25.10 m²

Lumineuse, expo Ouest, cuisine aménagée et équipée, s'ouvre sur une véranda. parquet stratifié.

véranda m²

Ancienne non chauffée.

Etage 1
chambre 13 m²

Sur moquette.

9.50 m²

Dessert les chambres.

chambre 15 m²

Sur parquet stratifié, avec espaces de rangements.

bureau 11 m²

Avec verrière. Parquet stratifié.

salle de bain 9.50 m²

Avec baignoire, douche, 2 vasques, sèche serviettes.

WC 1.5 m²

WC suspendu, avec lave-main.

chambre 7.21 m²

Moquette, fenêtre oscillo battante.

chambre 10.24 m²

Moquette, fenêtre oscillo battante.

salle d'eau 5 m²

Avec une grande douche, une vasque, sèche serviette, et WC. fenêtre.

Palier 2.68 m²

Dessert les pièces de l'étage.

Etage 2
mezzanine 15 m²

Fenêtre, parquet stratifié. Dessert les chambres.

chambre 8 m²

Avec le lit en mezzanine. Fenêtre. Moquette.

chambre 8.5 m²

Avec le lit en mezzanine, vélux, moquette.

salle d'eau 5.5 m²

Une douche, une vasque, WC, vélux.

Dégagement 5 m²

chambre 20 m²

Sur OSB verni au sol, une fenêtre et un vélux.

Grenier m²

Aménageable.

Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus 779 250 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,9 %
Taxe foncière annuelle 600 €
Energie
DPE GES
Autour du bien
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 0760797820
E-mail contact@lagenceetvous.bzh
Adresse
39 BD du Villou 35800 Dinard

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 990 € et 2 740 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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