Coup de coeur

Dinan (22100)

10 pièces - 226 m²

Maison 173 m2, 5 chambres, Gîte 53 m2, dépendances, jardin, cour.

748 080 €

Ref : MB226

A propos de ce bien

L'Agence & Vous, Mélanie BLANVILLAIN 06 83 09 89 98, vous présente son coup de coeur pour cette propriété composée de deux maisons anciennes, entièrement rénovées avec goût, alliant modernité et charme de l'ancien (poutres, pierres apparentes....), à l'emplacement idéal, seulement à 12 minutes à pied du centre historique de Dinan, des commerces, et toutes commodités.

Elle vous offre une première maison de 173 m2 environ, composée au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie d'environ 70 m2, exposée plein Sud, avec sa cuisine ouverte, fonctionnelle, entièrement aménagée et équipée, et un toilette avec lave-main. Au premier étage vous trouverez, deux chambres, un bureau, une salle de bain raffinée et un WC indépendant avec lave-main. Au deuxième étage, une mezzanine dessert trois chambres, un espace de rangement et une salle d'eau avec WC.

A vous de découvrir la deuxième maison de 53 m2, idéal profession libérale, maison d'hôtes......

Sur une parcelle close de 493 m2, avec dépendances, cour pavée, pergola, et jardin (environ 250 m2).

A découvrir sans tarder ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 22100

Surface habitable (m²) 226 m²

surface terrain 493 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 2

Vue cour et jardin

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage AUTRE

Terrasse OUI

Exposition Sud

Année de construction 1948

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 62 m²

Lumineuse, parquet contre collé en chêne, placard, portes vitrées s'ouvrant sur la cour/terrasse exposée plein Sud.

cuisine 9 m²

Aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, verrière.

WC 1.20 m²

Avec lave-main.

salon/sejour 25.10 m²

Lumineuse, expo Ouest, cuisine aménagée et équipée, s'ouvre sur une véranda. parquet stratifié.

véranda m²

Ancienne non chauffée.

Etage 1

chambre 13 m²

Sur moquette.

9.50 m²

Dessert les chambres.

chambre 15 m²

Sur parquet stratifié, avec espaces de rangements.

bureau 11 m²

Avec verrière. Parquet stratifié.

salle de bain 9.50 m²

Avec baignoire, douche, 2 vasques, sèche serviettes.

WC 1.5 m²

WC suspendu, avec lave-main.

chambre 7.21 m²

Moquette, fenêtre oscillo battante.

chambre 10.24 m²

Moquette, fenêtre oscillo battante.

salle d'eau 5 m²

Avec une grande douche, une vasque, sèche serviette, et WC. fenêtre.

Palier 2.68 m²

Dessert les pièces de l'étage.

Etage 2

mezzanine 15 m²

Fenêtre, parquet stratifié. Dessert les chambres.

chambre 8 m²

Avec le lit en mezzanine. Fenêtre. Moquette.

chambre 8.5 m²

Avec le lit en mezzanine, vélux, moquette.

salle d'eau 5.5 m²

Une douche, une vasque, WC, vélux.

Dégagement 5 m²

chambre 20 m²

Sur OSB verni au sol, une fenêtre et un vélux.

Grenier m²

Aménageable.

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 748 080 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 720 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,9 %

Taxe foncière annuelle 1 798 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 0760797820

E-mail contact@lagenceetvous.bzh

Adresse

39 BD du Villou 35800 Dinard

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